Studio/Ufficio a Capannori

GUAMO – SPAZIO LUMINOSO E VERSATILE CON TERRAZZA, CANTINA E DUE POSTI AUTO Non il solito piccolo ufficio, ma uno spazio completo, luminoso e già utilizzabile, capace di adattarsi a differenti esigenze professionali. A Guamo, a pochi minuti dal centro di Lucca e in posizione comoda per i principali collegamenti, proponiamo in esclusiva un immobile posto al primo piano di un fabbricato costruito nella metà degli anni Novanta. La distribuzione interna comprende ingresso, un ampio ambiente principale con zona separata, un secondo vano, disimpegno e bagno con doccia. Una terrazza esposta a sud di rende gli spazi particolarmente luminosi e offre una piacevole apertura verso l'esterno. Completano la proprietà una cantina e due posti auto: elementi concreti, sempre più difficili da trovare insieme in immobili di questa metratura. La proprietà si presta a diversi utilizzi: studio professionale, sede operativa per una piccola impresa, spazio condiviso per consulenti, psicologi, tecnici, designer o professionisti che desiderano lavorare in un ambiente riservato, facilmente raggiungibile e dotato di parcheggio. L'immobile è attualmente censito in categoria catastale A/10. La sua distribuzione conserva tuttavia un'impronta residenziale; l'eventuale cambio di destinazione d'uso dovrà essere preventivamente verificato da un tecnico abilitato sotto il profilo urbanistico, catastale e condominiale. Un unico proprietario, documentazione facilmente gestibile e incarico di vendita in esclusiva. Uno spazio compatto solo sulla carta: nella realtà offre luce, terrazza, parcheggio, pertinenze e più possibilità di utilizzo di quanto ci si aspetti. Caratteristiche principali:

• terrazza a sud;
• primo piano;
• ottima luminosità;
• bagno con doccia;
• cantina;
• due posti auto;
• buone condizioni;
• costruzione 1995–1996;
• classe energetica F;
• eventuale riconversione residenziale da verificare con tecnico abilitato;
• vendita in esclusiva.